↑筆者も使ってます、超ｵｽｽﾒ
意外とかかる諸経費
諸経費についてひと口に諸経費といっても、これだけのものが必要です。
万円
| 印紙税 | 4 | |
| 登録免許税（所有権移転・保存登記） | 9.05 | |
| 登録免許税（抵当権設定登記） | 3.3 | |
| 司法書士報酬 | 11.6 | |
| 銀行融資保証料 | 10 | |
| 団体信用生命（フラット３５） | 8.6 | |
| フラット３５事務手数料 | 60 | |
| 銀行ローン融資手数料 | 3.2 | |
| 適合証明 | 3 | |
| 火災保険料特約 | 58 | |
| 固定資産税の清算（購入日～年末までの税金分） | 3 | |
| 水道加入 | 15.75 | |
| 仲介手数料 | 0 | |
我が家の場合、仲介手数料＝０円でした。
もし、仲介不動産が間に入っていたら、仲介手数料128万円が追加になるところでした。
印紙税
土地や住宅の売買で契約書に印紙が必要です。印紙を購入して契約書に貼ります。売主と買主用それぞれ契約書をがあります。互いに1つずつ保管します。また、住宅ローンを利用する際にも、印紙税がかかります。郵便局とかで買えます。住宅ローンを何カ所かで使用すれば、その分の印紙が必要です。
| 印紙税 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
不動産の譲渡に関する契約書のうち、記載取引金額が1千万円を超えかつ、平成9年4月1日から平成21年3月31日までの間に作成されるもののみ。 |
登録免許税登録免許税は住居の登記を行うときにかかる税金。住居の登記は、所有者を購入者に変える「所有権移転登記」、新築物件などで新規に登記する場合は「所有権保存登記」を行います。それから、住宅ローンの借り入れを行う際は住宅を担保とするため、「抵当権設定登記」を行います（俗にいう、抵当権です）。
| 我が家を例にしますと・・・ 住宅ローン借り入れ金>3300万円 課税の対象となるのは固定資産税評価額で>土地800万円 建物700万円 |
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軽減ありの条件①床面積が50m²以上あること
②2009年3月31日までの間に住宅を取得して、本人がその住宅に居住すること
③新築または取得後1年以内に登記を行うこと
④中古住宅の場合、マンションなど耐火構造は築25年以内、耐火構造以外は築20年以内に建築されたもの。
但し、一定の耐震基準に適合するものは、この築年数を超えていても控除が受けられます。
⑤抵当権設定登記の軽減については、上記の条件を満たす住宅購入に利用した住宅ローンであることです
固定資産税評価額ここで、課税対象にするのは固定資産税評価額です（私の場合、土地800万円 建物700万円くらい）。
固定資産税評価額とは、市町村の税務課にある固定資産課税台帳に登録してある土地や建物の評価額のことです。
固定資産税評価額は国が定めている「固定資産評価基準」に基づき、市町村が決定するものです。
土地は時価の６０％～７０％くらい、建物は建築費の５０％～７０％くらいになってます(確か）。
評価額は原則３年ごとに見直しが行われ、評価がかわります。
司法書士報酬司法書士の方への報酬は購入物件価格でもかわりますし、司法書士事務所によってもかわります。
でもたいたい、一戸建てでしたら10万から20万くらいではないでしょうか。
私の場合は、売主不動産のお友達の司法書士事務所ということで、安くしてもらいました。
銀行融資保証料銀行から融資を受ける場合、保証料が必要です。金利に含まれる保証料内枠方式と、金利に含まれない保証料外枠方式があります。保証料内枠方式は保証料は不要ですが、そこかわり金利に上乗せされますので、結果的に高くつきます。保証料外枠方式の方がいいと思います。繰上げ返済すれば保証料は一部戻ってきますので。
なお、保証料を支払えば、何かの原因でローン返済が滞っても保証会社が代わりに払ってくれますので、不動産を差し押さえられることはありません。しかし、これは保証会社が立て替えて支払ってくれるだけで、保証会社への返済は必要です。ローンを払わなくていいというための保証料ではありません！誤解なく！
団体信用生命いわゆる、生命保険（共済）です。フラット３５（昔の公庫系）で借りる場合、ほとんどの人がはいります（入ったほうがいいです）。もし、本人が亡くなってしまった場合、家のローンが帳消しになります。
ただ、毎年かなりの保険料を支払いますので、ちょっと痛い。一般の生命保険よりも保険料が割安なのですが、平成21年度から、この保険料が1.3倍くらいに上がってしまします。勘弁してくれ・・・
